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秦皇岛万晟华府延期交房,环保管控也要给业主赔偿

  • 作者:法律帮帮 发表时间:2021-06-23 23:37:11
秦皇岛万达广场二期万晟华府小区再次延期交房,引发业主不满,多次维权。而开发商方面却以环保管控影响施工为由为自己延期交房推卸理由,并拒绝赔偿。环保管控究竟能不能作为延期交房的不可抗力因素呢?环保管控天数就是可以延期交房的天数吗?
小编通过司法实践以及查证多个近年的案例,总结如下。
一、政府下达扬尘治理停工令、大气污染防控措施等,可以作为延期交房的客观理由。大气污染治理是国家绿色发展战略的重要组成部分,但同时确实加大了企业的运营成本。房地产企业为了防范管控风险,往往在合同中约定因遇大气污染、扬尘治理停工时顺延交房。这是合理的规避风险行为。依据民事行为意思自治原则,法院认定该约定有效,并将大气污染、扬尘治理视为延期交房的不可抗力因素。
二、环保管控天数不等于应当延期交房天数。对于业主而言,一套房子往往是一代人甚至两代人全部的积蓄,将风险与责任全部分摊至业主身上,显失公平。因此,法院在判决此类案件时,往往是合理分摊房地产开发企业与业主的责任,各方各自承担百分之五十。如,环保管控天数影响施工100天,法院判决延期交房50天不需承担违约责任。
三、法院审理此类案件时,需要综合考虑多种因素。主要体现在以下几个方面:
1、政府是否发布正式的停工文件;
2、开发商是否收到政府的书面停工通知;
3、停止施工是由于房地产开发企业对扬尘治理不力还是整个市政区域内的环保管控;
4、开发商是否已将停工通知书面告知业主;
5、停工令发生在延期交房之前还是之后;如果房地产开发已经延期交房,在延期交房后发布的停工令,是不能作为不可抗力因素的,房地产开发企业应自原延期交房之日起承担违约责任。
除延期交房,业主还将可能面临房屋质量不合格、房屋面积不符合约定、配套设施不达标等各种闹心事。法律帮帮将逐一为您梳理。

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